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我想咨询关于二手房买卖的问题
山东－青岛 07-30 10:45 悬赏 15 发布者:孙汉文 给我留言 回答:(8) 我于去年11月在一个房产中介看好房子，并且交了定金和首付。一直到现在没有过户，在6月中旬左右房子贷款批下来了，但房主的房子一直到现在还没撤押，中介说到8月15号如果房主不撤押，让我去起诉他。我想咨询一下我该怎么办？
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- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2014-07-30 13:20
你好，依照合同约定办理，违约方要承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-07-30 10:47
是的，这是可以的。属于房主违约，可以要求对方双倍返还定金和支付违约金。
追问：
在没有更好的解决方法了吗？我不想去起诉，并且合同也没有明确规定房主规定日期内不撤押怎么办
回答：
协商不成只能起诉对方，因为对方不撤押，你就办不了过户登记，你就不是房子合法的所有权人。
追问：
主要是我的合同中没有明确指出这一点，起诉的话有胜算吗？
回答：
不需要，虽然合同没有约定，但是对方已经构成违约违反合同法，需要承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 10:52
如果合同约定对方撤押时间，在约定时间不办理可以起诉追究其违约责任
追问：
合同没有约定怎么办
回答：
又没有约定对方协助办理过户的时间及义务
追问：
合同中有一条附加条款说在银行放款之日起30日内甲乙双方到房屋交易大厅办理过户手续。这个算吗？
回答：
可以起诉要求协助办理过户
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 11:12
你好，协商不成诉讼解决，请致电咨询
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间： 2014-07-30 11:40
按照买卖合同规定协商，不成起诉。。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 14:32
你好，如果合同约定对方撤押时间，在约定时间不办理可以起诉追究其违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 20:32
协商不成,可以诉讼.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-30 20:46
你可以追究房主的违约责任，比如违约金和赔偿损失等，协商不成，可以到法院起诉。
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