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房屋拆迁面临纠纷

江苏－南京 07-31 16:39 悬赏 0 发布者:279174…… 给我留言回答:(4)

世纪40年代，我祖父祖母在镇上有两处住房（大约400平方左右），坐落于镇上一条老街的南北两边，在他们去世后（大约一九八几年），没有留下任何遗嘱和字据，两处房产也没有任何房产证和土地证，后来除我大伯家外，我父亲和其他兄弟姐妹离开老家在外工作，如今此处房屋要拆迁，我父亲和兄弟姐妹准备按继承法平分此房产，但是大伯家的儿子突然说祖上的房产全是他的，并拿出了建房证,建房证上写的是我大伯的名字，请问这个建房证是否具有法律效应，或者说此建房证就代表我大伯家继承祖上所有的财产？（当地大多房产都没有房产证、土地证，连建房证都很少）谢谢啦，全家人都很着急，谢谢！

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[江苏-常州]
张静律师
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回复时间： 2014-07-31 16:43

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。