房客提前解约，却索要补偿金，且霸占房产，破坏房东购买的装修材料

我是房东，房客魏某与我方签署租赁合同2014年8月6日到期，因魏某多次长时间延迟交房租，故双方有矛盾。7月25日魏某单方面提出提前搬走，魏某将主要物件搬走后，残留很多垃圾，我方征询过魏某，他说剩余的东西不要了，我方将2200元抵押金交还给他，他却提出还要我方交给他10天的补偿金700元。我方7月25日报警，当日警方到场，未组织双方到现场看房，双方在小区院内争执，后我方在民警要求下提前离开到派出所报案。回来后警方和魏某等人已散去，我方便修改了入户密码，并开始装修事宜。7月31日晚七时许，魏某等人进入该房，将装修材料破坏，并留下两个朋友霸占我的房子，说是要到8月6日后我方才可入内，还报警说他还有贵重物品被我方占有。他残留的垃圾现在保存在小区垃圾站内。警方说今日调解。我想咨询，若调解不成，我方想起诉，是否有胜算，需要准备哪些证据。