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房产证上名字的问题，成为房产分割的关键纠纷点？

北京－朝阳区 08-02 13:29 悬赏 0 发布者:tangqi…… 给我留言回答:(8)

首先，如何界定房产取得是否于婚前？
1，与开发商的合同签订时间，交款时间。2，得到产权证即房产证的时间。
“1”在我婚前完成，“2”是我婚后得到。那究竟以1为准还是以2为界限，来判断呢？？

看样子99%的律师都认为是1，即开发商合同签订日和交款日是在婚前，就是个人财产。

那么新问题：
当年签合同的时候除了我还有我父亲共二人，但交款人是我一个人。所以后来房子下来了，“第一任”产权房产证是只有我父亲一个人的名字（当时解释是因为户口本上我父亲是户主）。
这合理吗？有漏洞吧？没有我我父亲是得不到两居室的房子，何况交款人是我一个人。
这样会有什么隐患？应该怎么解决？谢谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918967积分

回复时间： 2014-08-02 13:36

这是可以收集证据诉讼解决的

追问：

那请问诉讼对象是谁？告谁？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2014-08-02 14:03

1、以1来判断是婚前还是婚后财产。
2、出资与产权归属存在不同一的情况，至于你和你父亲的产权归属及各自份额问题，可以协商或诉讼解决。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-08-02 13:37

搜集证据起诉解决

追问：

请问，诉讼房地产开发商吗？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-08-02 13:56

你的问题并不明确，如果有疑问可以来电咨询。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-08-02 16:20

登记在谁名下就是谁的。

追问：

可是我本身也是被拆迁人之一，与开发商签署的合同也有我的份。另外我又是全款出资人，难道登记在我父亲名下，就一竿子打倒？？

回答：

你应该是被安置人，被拆迁人一般只是房主或户主

追问：

谷律师，房地产开发商开具的“收款凭证”上，写的很清楚，被拆迁人是我和我父亲，交款人是我的签名。（我+我父亲=2居室）。所以，我可以用这个收款凭证证明我是被拆迁人，而不是被安置人吧。另外和房地产的合同上，落款也有我的名字。

回答：

如是有你的人头平米数且有出资，你可以主张共有。

追问：

请问，我起诉谁确权共有？因为我父亲已经去世了。

回答：

起诉你父亲的继承人。

追问：

我父亲的继承人就是我，而且是婚内继承

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-08-02 17:11

您好：
我长期并正在代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2014-08-02 17:28

如果合同的签订与付款都在婚前就属于婚前个人财产

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-02 17:32

如果属于拆迁安置房，应该以户主作为被拆迁人，

追问：

王律师好，房地产开发商开具的“收款凭证”是，被拆迁人人一栏，是我和我父亲2个名字。我可以以此为证，证明我是被拆迁人吧。另外“我+我父亲=2居室”，缺一个人都得不到2居室的。所以不能认为被拆迁人只有我父亲一个人吧？

回答：

您的问题最好说的清楚些。您的问题里提到被拆迁了吗。很多问题是需要结合实际情况确定的，不说明情况，只说问题不会有正确的答案。
如果你和您父亲都属于被拆迁人，可以通过确权的方式确认共同所有。另外，对于婚前婚后的问题也要结合拆迁来确定，因为该房屋是基于拆迁取得，那么原拆迁房屋属于婚前个人财产的话，拆迁后取得也应该属于婚前个人擦起产。

追问：

好。您说的对，我的提问确实不够详细和细致，所以会引起很多歧义。等周一工

作日时间，我给您打电话咨询吧。谢谢！

回答：

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