租房房东易主

您好！
救助：
我租了一套房子，已租满两年，去年买了一套房子，明年年初交房。
在上月房东说需要卖掉房子，但口头保证，在我们搬走前不交房，就是让我们住满搬新房之前。
除了第一次签合同从08年签到09年。
后面就都给写的收款条。
我们下月提前交房，装修完好搬进时间估计3月前。
如果房东交房后，新房东是否租房、是否涨价。
房东口头承诺是否有法律作用，是否有权让我们搬走或义务交接。