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房产纠纷
08-04 11:19 悬赏 0 发布者:satomi…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(9)
老人A，膝下二儿，二女。
2008年房屋动迁安置：被安置人共7人，老人A，大儿子一家3口，小儿子1人，大女儿及外岁女2人。（小女儿户口已迁出）
经家庭会议决定，如那位子女愿意带老人一起居住，老人愿意将其名下的份额赠予。老人想和儿子一起居住，但两个儿子均拒绝。后老人和大女儿一起居住。家庭会议无文字记录及签字。
安置方案：大儿子一家3口：84平米房屋一套；老人+大女儿+外孙女3人：84平米房屋一套（因之前有约，房屋调配单上无老人名字）；小儿子货币安置。但在后续房屋产权登记时，小儿子要求哥哥、姐姐补偿其五万人民币，否则拒绝签字，办产权证就此搁置
近年来，老人一直由同住的大女儿照顾，由于老人年事已高，经常无理取闹，近半年来父女关系下降。大儿子目前已经明确表示如果老人百年以后，他将主张其遗产份额。
问题：1. 房屋调配单上无老人名字，是否代表其所居住房屋无份额？
2.根据目前的情况，如何保证2008年家庭会议决定的有效性？
2008年房屋动迁安置：被安置人共7人，老人A，大儿子一家3口，小儿子1人，大女儿及外岁女2人。（小女儿户口已迁出）
经家庭会议决定，如那位子女愿意带老人一起居住，老人愿意将其名下的份额赠予。老人想和儿子一起居住，但两个儿子均拒绝。后老人和大女儿一起居住。家庭会议无文字记录及签字。
安置方案：大儿子一家3口：84平米房屋一套；老人+大女儿+外孙女3人：84平米房屋一套（因之前有约，房屋调配单上无老人名字）；小儿子货币安置。但在后续房屋产权登记时，小儿子要求哥哥、姐姐补偿其五万人民币，否则拒绝签字，办产权证就此搁置
近年来，老人一直由同住的大女儿照顾，由于老人年事已高，经常无理取闹，近半年来父女关系下降。大儿子目前已经明确表示如果老人百年以后，他将主张其遗产份额。
问题：1. 房屋调配单上无老人名字，是否代表其所居住房屋无份额？
2.根据目前的情况，如何保证2008年家庭会议决定的有效性？
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最佳答案
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 电话：13801694259
- 49004积分
回复时间：2014年08月04日 11时57分
你好，1.房屋调配单上无老人名字,不代表其所居住房屋无份额；
2.如果两套房屋都没有办理产证，则可要求分割动迁利益,确认各自份额；
3.口头协议，难以证明2008年家庭会议内容，需要综合其他证据；
4.如果确认老人遗产份额，尽赡养义务较多的可以要求多分。
2.如果两套房屋都没有办理产证，则可要求分割动迁利益,确认各自份额；
3.口头协议，难以证明2008年家庭会议内容，需要综合其他证据；
4.如果确认老人遗产份额，尽赡养义务较多的可以要求多分。
追问：
律师你好，我还想问一下，因为这个房子没有产证，应该不算产权房吧，那其他子女要如何能继承老人的遗产呢？是否一定要办下产证后才能继承？
回答：
2.如果两套房屋都没有办理产证，则可要求分割动迁利益,确认各自份额；
其它答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-08-04 11:24
1、老人是拆迁安置对象，拆迁安置房屋就有其份额。调配单不能代表其居住房屋无效。
2、没有书面协议，口头协议大儿子不认可，要求保证会议决定的效力比较困难。
2、没有书面协议，口头协议大儿子不认可，要求保证会议决定的效力比较困难。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 11:42
您好！调配单不能代表老人无份额。
协议是有效的，如果牵扯到诉讼，需要有证据能够证明。
可以签订书面协议。
协议是有效的，如果牵扯到诉讼，需要有证据能够证明。
可以签订书面协议。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 12:06
具体要根据拆迁补偿协议及结合拆迁资料。根据你的描述，老人没有产权份额，但有居住权。如有问题，可继续追问，或来电咨询。
追问：
律师你好，是否调配单上没有名字，老人就仅仅只有居住权而无产权份额？那如果老人无份额的话，那其它子女就无法继承？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 13:08
1、从保障大女儿的角度考虑，建议及时为自己居住的房屋办理房产证。
2、2008年的家庭会议因没有书面约定，建议及时再予以补签相关证据。
2、2008年的家庭会议因没有书面约定，建议及时再予以补签相关证据。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2014-08-04 13:13
家庭会议无证据予以证明，老人是安置对像，应有一定的份额。
追问：
律师你好，您说老人是有一定的份额的，那是有房子三分之一的份额吗？那不是调配单等于形同虚设了吗？
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2014-08-04 15:49
1、老人是拆迁安置对象，拆迁安置房屋就有其份额。调配单不能代表其居住房屋无效。
2、没有书面协议，口头协议大儿子不认可，要求保证会议决定的效力比较困难。
2、没有书面协议，口头协议大儿子不认可，要求保证会议决定的效力比较困难。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-04 20:05
你好！根据你的表述，老人已将自己的房屋份额赠与，老人没有房产所有权，顶多有个居住权，因此也不存在继承的问题。至于家庭协议没有书面记录的问题，可能是个问题，但真要打起官司来，事情还是会搞清楚的，我做过类似的案子，没那么复杂，不是说不承认就可以不承认的。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-08-05 12:51
1、老人是被安置对象的话，则有自己的份额；
2、得有证据证明家庭会议的结果才行，或者全体人员一致认可。
2、得有证据证明家庭会议的结果才行，或者全体人员一致认可。
追问：
律师你好，您说老人是有一定的份额的，那是有房子三分之一的份额吗？那不是调配单等于形同虚设了吗？
回答：
你看一下动迁补偿协议就清楚了。
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