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租房到期中介不退押金

北京－朝阳区 08-04 16:13 悬赏 0 发布者:wangzh…… 给我留言回答:(5)

律师你好！
我从北京中介租的房屋至今年已满2年并且到期，他们由于欠房主费和房主结束租赁，合同到期后，我又和新接手一家房地产公司续签了合同，房屋所有东西都没有损坏，而他们也和这一家公司进行了交接。但待到我去退押金时，他们却找种种借口不退押金，最后拿出合同中的第十条的第（三）款是这样写的：“双方解除合同后，三个月内乙方不可以于此房业主私自成交，否则按月租金的200%向租赁代理机构支付违约金。”我们不认识业主，也没有和业主私自成交，合同只规定了对他们有利的方面，而没有对中介的过错造成惩罚，他们和房东结束租赁，也不许我们再续租此处，必须搬走，否则就不退押金。这种字样对很多租户的合同里都有这样一条，有些人至今还不知道。这种情况我去法院起诉胜率是多少？是告他合同文字陷阱还是告他霸王条款。还是什么名称？哪位律师能给解答，谢谢

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-04 16:19

这种条款是一种霸王条款，依据合同法的有关规定，加重对方责任或者排除对方主要权利的格式条款无效。
如果与中介发生争议，协商不成，可以向消协投诉，必要时可以起诉维权。

追问：

周律师：你好，谢谢你的解答，我直接起诉可以吗？我的胜率是多少？

回答：

可以。
据你描述的情况，问题不会太大。

追问：

周律师：您好，请问起诉费是多少？

回答：

案件受理费可以在网上查找计算器进行计算。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-08-04 16:43

协商不成可以起诉维权

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
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回复时间： 2014-08-04 16:43

你好，收集证据起诉。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-08-04 18:21

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-05 11:27

你好，该条款属于格式条款，《合同法》从维护公平、保护弱者出发，对格式条款从三个方面予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

追问：

杨律师：您好
法院对这种条款如何判决？谢谢。

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