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什么是房改房,我的一个朋友说他要离婚,但是他们的房子是房改房,可能离婚分割财产时会有些问题,那房改房
08-04 22:11 悬赏 0 发布者:网友地区:海南-海南 回答:(1)
什么是房改房,我的一个朋友说他要离婚,但是他们的房子是房改房,可能离婚分割财产时会有些问题,那房改房离婚时怎么分割呢?
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回复时间:2014年08月04日 22时16分
房改房是指本单位将自有的公房,以货币分配方式出售给职工,职工以标准
价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改
房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。对于房改房价值
的确定,一般参照现行市场价作为分割标准。
司法实践中,对于处理房改房的分割,一般按照以下几个原则处理:
(1).夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的,则按照双方协商的结果进
行分割。双方对房改房的分割可以自行协商确定,协商的内容包括房屋归一方所
有或双方共同所有,及一方补偿给另一方相应的房款数额等。
(2).一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致的,
法院可以委托评估机构对房屋进行评估,以评估后的房屋价值作为分割的依据,
取得房屋的一方向另一方支付房屋补偿款。
(3).双方均主张房屋所有权,而且对房屋的价值又不能取得一致意见,法院
可以要求当事人采取竞价的方式。由出价高的一方取得房屋,另一方取得相应的
房屋折价款。若法院不采取竞价方式,则委托评估机构对房屋现行市场价进行评
估,以评估的价值作为分割依据。对于房屋的归属则根据房屋享受的优惠政策、
单位与职工合同约定、双方经济情况、住房状况、照顾妇女儿童合法权益、有利
于子女健康成长等条件判决。
(4).双方均主张房屋所有权,而且双方条件相当,所购买的房改房为单位自
有自管房,除当地政府有规定外,房屋所有权一般归房屋产权单位的干部、职工
所有。
5.房改房只具备部分产权或暂不能上市的,对该房屋暂不分割,先作为共
同财产,待以后可以上市时再做出分割。
6.离婚时,房屋产权归一方当事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房
屋补偿款后,另一方有房屋居住的,可判决另一方迁出;另一方确没有房屋居住
的,如房屋能分开使用,可划部分房屋由另一方暂住2 年,暂住期间参照公房租
金标准计租。
7.如夫妻双方除该房屋外确无其他住房,又不能出资补偿给另一方的,可
以依实际情况判决房屋属双方共同共有,离婚不分家。
8.分割时还要注意兼顾售房单位的利益,特别是部分产权的房改房,单位
是房屋的按份共有人,析产时,一定要先征求单位意见,以避免产生新的冲突。
职工享有完全产权的房改房上市出售时,单位还享有优先购买的权利。
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