未损失怎样判定约定违约是高还是低？

各位老师好：在购房协议中约定，房产证由对方保管，并约定违约金5万元。现因房证一直在我手里保管，故对方起诉我，并让我按协议中约定违约金支付违约金5万元。请问：虽然没有按协议约定将房证交给对方保管，但也没有给对方造成任何经济上的损失，以此为由拒付违约金法院能支持吗？另外，按照“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”如何判定违约金过高，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》明确：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。 请问：未造成损失，怎样判定违约金5万是高还是低呢？能按购房总款额（或对方出资额）为基数计算出30%后，再与5万违约金对比，判定违约金是高还是低？