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北安市市政府，我叫高桂英是被拆迁户，原房屋在兆麟区开发商是瑞

08-05 17:50 悬赏 0 发布者:短信用户给我留言回答:(1)

北安市市政府，我叫高桂英是被拆迁户，原房屋在兆麟区开发商是瑞鑫房地产开发有限公司建成后为塞外名苑小区经双方平等自愿协商于2012年5月9日达成房屋拆迁产权调换协议书（祥见附件）双方约定2012年5月20日前拆迁完毕瑞鑫公司于拆迁完毕24个月内将调换房屋交付使用，产权调换位置为新建成的塞外名苑商服12楼面积为170平方米（1楼2楼各85平方米）住宅楼1套60平方米现塞外名苑小区已交工（超期）按协议约定所调换房屋为塞外名苑商服西数第3户但该房已被他人所住（具体原因不祥）瑞鑫公司至今以各种无理要求和附加条件拒不按协议约定交付产权调换屋履行协议中所承担的义务我们1家3代人居5定所4处飘荡该怎么办谢谢

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李三勇律师 VIP
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回复时间： 2014-08-05 21:13

您好！
产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。
据您所述开发商严重违法，您可以起诉开发商要求按照协议履行并承担违约责任。
详情可来电来访。

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