已解决问题

房屋局部层高不够怎么赔偿

08-06 09:10 悬赏 0 发布者:风之发给我留言地区:广西－柳州回答:(32)

本人于2013年购买了一套位于25楼的套房，面积为139平米，总房价为50万。房屋于2013年11月交房，今年5月我就发现房屋客厅一角天花板到地板的高度与其他三个角天花板到地板的高度不同，整整少了8厘米。我向开发商提出赔偿要求，开发商也承认房屋存在质量问题，但就赔偿数额方面达不成协议，不知该依据什么标准进行赔偿？

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最佳答案

[四川-自贡]
黄宏律师
电话：18990004404
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回复时间：2014年08月06日 11时20分

你好！如果合同没有约定，专业人员已到过现场，确认无法修复，也无法换房，开发商同意赔偿，
可以参照总的购房款的10%-30%的标准来进行协商解决。

追问：

请问参照总的购房款的10%-30%的标准赔偿依据是什么？急等回复，谢谢！

回答：

你可以参照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。也就是说，如果合同里面没有约定违约金，你可以依据此司法解释的规定来要求支付30%以下的违约金，但是只是一个标准，具体协商是时候，双方可以适当进行比例的谈判的。

追问：

黄律师，开发商起初答应赔偿我12万后又以领导认为没有依据为由反悔，只给赔偿5万，我认为少了。当初说换不了房了是因为当地房贷政策的原因，我的婚姻状况已经改变，重新备案时过不了房产局这一关，这是开发商去咨询后说的，如果上了法庭我可以要求法院判开发商给我换房吗？开发商说要和我解除合同赔偿我损失，该赔多少由法院定，我不想退房，开发商有理由要求强制退房吗？

回答：

开发商可以要求退房，但是是否符合退房的法律规定以及你们之间的约定，要法院根据相关证据材料来进行判定，原则上可以换房的，为了维护合同的稳定性，一般是不会解除合同来退房的。你的损失可以主张，同位置、同路段、同面积的房产的增值部分以及你的资金的利息损失、你的搬家费之类的损失，以及财产损失等。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，以后有问题我还会请教你的，请多关照。

其它答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-08-06 09:13

这是可以按照当地标准赔偿的

追问：

什么标准？能说具体点吗？

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-08-06 10:15

要求开发商提供房屋监测、验收合格的证明，赔偿的标准有合同约定的按约定，没有约定的可以要求开发商帮修复，并赔偿你因此的误工费等

追问：

合同没有约定，专业人员已到过现场，确认无法修复，也无法换房，开发商同意赔偿，请问我应该怎样计算赔偿额？如果到法院，法院有那几种计算标准？谢谢

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2014-08-06 10:33

您好，房屋存在质量问题，可以根据合同主张对方违约，看合同中是否存在违约金约定，如果有，可以主张违约金，同时要求对方继续履行，承担修复等相关费用。

我的补充： 2014-08-06 11:43

您好，《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。因此，您可以要求对方承担违约金并支付修复费用。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-06 10:36

建议收集证据，看规划设计要求，实际高度。然后有力有据有节谈判，要求赔偿，也可以要求退房，承担违约责任。标准可以根据对你的影响程度自由裁量。

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
207017积分

回复时间： 2014-08-06 10:58

您好，根据您的描述提供分析如下，供参考：
    1.建议先对房屋质量问题进行检测，看是否严重影响居住使用。若并非严重质量问题，可在保修期内要求开发商进行维修，或者自行维修要求开发商承担维修费用及维修期间造成的损失。
    2.若已经严重影响居住使用的，可依据合同约定，要求解除合同，并要求开发商承担违约责任。
    法律依据，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
704141积分

回复时间： 2014-08-06 11:07

你好，建议好好沟通协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-06 11:37

你好，一般是购房款的百分之三十，可具体协商。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-08-06 11:41

1、应该是装修的问题，谁装修的找其维修纠正；2、开发商装修的就找开发商解决，装修公司或者个人装修就找他们；3、如果因为维修给你造成损失可以要求赔偿，标准就是合理的时间损失，主要是误工，影响生活工作的损失，每起案件的情况不同，没有具体的标准，双方协商或者法院根据具体情况酌定，分歧和数额较大的可以申请司法鉴定确定赔偿数额。

[河南-信阳]
方立勇律师
3704积分

回复时间： 2014-08-06 12:06

你好，这种情况下，因为购房合同没有明确约定赔偿事宜，故只能先行起诉，然后申请人民法院委托鉴定机构进行鉴定，依据鉴定意见或进行修复或赔偿损失，损失数额只能依据鉴定意见。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-08-06 12:11

要求对方承担违约责任。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2014-08-06 12:37

可折算成相应面积索赔。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-06 12:38

你好，
1、我认为此事关系重大，根据你的描述地板与天花板的高度不一致，是什么原因造成的，有没有居住危险，建议你向当地建筑行政部门投诉，请求一个公正的是否适合居住的结论。如果此房屋被认定为不适合居住，那么我建议解除合同为好。高层建筑影响的应该不止你们一家人，可以与你们楼上得几家人一起，与开发商谈赔偿。
2、如果行政机关的结论是可以居住，那么我以为，你们可以要求开发商给你们买一份与商品房期间相同（70年）的商业保险。
3、以30%为限，双方协商

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-08-06 14:29

依法委托专业房地产评估专家进行评估，结合合同约定进行赔偿

[内蒙古-赤峰]
李晓鹏律师
15309积分

回复时间： 2014-08-06 14:43

[河南-郑州]
张书正律师
452466积分

回复时间： 2014-08-06 14:47

委托当地律师处理

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-08-06 15:18

可以到当地法院起诉要求解决，建议在当当联系律师面谈解决具体问题

[广西-桂林]
曾令栋律师
20800积分

回复时间： 2014-08-06 15:26

1、是什么时候发现层高不够？
2、设计责任？
3、框架原因？
4、现浇责任？
5、泥工责任？
6、装修原因？
7、工程监理责任？
8、验收单位责任？
9、仅仅是此房局部层高不够？
10、其他业主房内是否也出现类似问题？
11、整栋楼是否存在工程质量问题及安全隐患？
12、建议面谈，协商不成的建议向法院起诉？