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房东会以什么法律条文来扣掉我租住房屋的全部押金
北京 08-07 11:39 悬赏 0 发布者:yelinc…… 给我留言 回答:(13) 我租了一套两居室的公寓居住，我日常有时会在家做艾灸理疗，为了室内空气好一些，我在我做艾灸的卧室的窗户上装了换气扇。租房协议即将到期时房东发现了，要以我破坏房屋结构（擅自破坏窗户玻璃安装排风扇）、造成消防安全隐患和未征得他的同意为由，要扣掉全部押金。房屋合同到期我已将窗户恢复原样了，但房东还是要扣掉全部押金，还说让我起诉他。请问各位律师，房东会以什么法律条文为依据说明我安换气扇的违法性，从而他可以扣掉全部押金呢？我是否真的违法了呢，在我不欠任何款项和全部复位情况下，我是否真的违法了呢？
问题补充：
租房协议中有一条：“擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方（房东）有权单方解除合同，收回房屋。”房东说我违反了这一条，说我违约了，协议中是有违约责任条款的，约定违约金是200%房租。所以，房东就已扣掉我的全部押金来充当违约金了。请问各位律师，协议中并未有押金可以充当违约金的约定条款，房东扣掉我的押金当违约金，我若起诉想要回押金，会得到支持吗？此外，我装了换气扇，协议到期正常恢复了，我符合“擅自拆改或损坏房屋主体结构吗”？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2014-08-07 12:04
你好，根据合同约定履行义务、承担违约责任。
追问：
那我是否违约了？
- [湖南-长沙]
- 李芬团队律师
- 94312积分
回复时间： 2014-08-07 11:43
你好，你已经恢复原状了，可以要求房东退还全部押金。协商不成可向法院起诉处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:45
主要是看你们之间合同的约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:47
你好，房东就是无赖，你可以不搬走，让她起诉你去。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-08-07 11:47
具体根据你们之间的合同约定
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:48
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
如果已经恢复原状，并且没有造成损失，其扣除全部押金没有法律依据，可以要求返还。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
如果已经恢复原状，并且没有造成损失，其扣除全部押金没有法律依据，可以要求返还。
如果发生争议，协商不成，可以起诉维权。
追问：
如果我起诉，我能追回全部的押金吗？法律会以什么依据会扣掉部分押金呢？
回答：
据你描述的情况不应全部扣除，具体还需要结合证据情况判断。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:50
你好，合同中有约定的按照约定处理。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果已经恢复原状，并且没有造成损失，其扣除全部押金没有法律依据，可以要求返还。
追问：
是这样，协议中未约定我不可以增设其他物品。我装换气扇的行为是否属于擅自拆改或损坏房屋主体结构？我觉得我的行为并未损坏房屋主体结构，但是否属于“擅自拆改”呢？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-08-07 11:52
按合同约定办理.
追问：
合同没约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-07 11:55
你好，按协议约定办理
- [北京-东城区]
- 朱孟喜律师
- 165143积分
回复时间： 2014-08-07 12:09
这不算 是改变结构 这个房东胡搅蛮缠啊 就是恶意找理由 扣除你押金 这种人品德败坏 你该拿起法律武器 给其好看
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-08-07 14:10
你好，按照合同约定解决。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-08-07 15:03
你好，你已经恢复原状，可以起诉房东。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间： 2014-08-07 16:22
您好建议协商解决，不过根据你的描述，装换气扇的行为不构成改变主体结构
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