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租房已付定金由于房子自身原因是否可以申请退回

北京 08-15 09:02 悬赏 0 发布者:gemini…… 给我留言回答:(10)

由于要租房，给中介付了定金，要签合同的前一天去查看房子，房子里到处都是蟑螂，光客厅走廊都出现了7-8只，由于住户都是新搬进去的，都不清楚当时的状况，后来才知道里面有蟑螂，都没敢使用厨房，我打电话至中介态度恶劣，我当时就说你找人打扫下，我也能接受，他坚决的说不弄，后来我说不租了，才三番两次的说打扫。因此就不想租这个房子了，请问这个定金能否申请退回

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2014-08-15 09:18

房屋不适合居住，中介违约，可以要求解除合同，并要求双倍返还定金或要求返还定金追究中介违约责任。

[广东-广州]
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回复时间： 2014-08-15 09:23

这是可以主张的

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2014-08-15 09:15

房屋不适合居住，中介违约，可以要求解除合同，并要求双倍返还定金或要求返还定金追究中介违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

老师您好，案件详情大概就我上面说的那些问题了，证据的话我这边有他给我写的定金条，但是里面也有租户她们也都跟中介反应过这问题，迟迟未解决，请问我这起诉有效么

回答：

协商不成可以起诉解决