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本人租了一间店面，因为没经验，合同完全偏向房东。怎么办。

江西－上饶 08-18 10:15 悬赏 30 发布者:wukaix…… 给我留言回答:(4)

合同内容：
甲方有一店面租给乙方经营，经双方协议如下：
1，租借时间：暂定2013年5月19日至2014年11月18日，租期一年半，可以续租，时间双方再定。
2，租金：2013年5月19日至2013年11月19日租金为一万元整，2013年1月19至11月18日，租金为二万二千元整，如续租每年的店面租金要高于邻居2000元。
3，付租法：每年租金应在每年11月中旬一次性付清。
4，租借期内，本店面乙方可以转让，但必须30天之前告知甲方。
5，乙方在签订合同时，先交1000元押金，待店面到期后，原甲方的东西没有损失，甲方应付给乙方。
6，乙方用水，用电及安装费用，一律自理。
（请问，现在房东拒绝续租，我该怎么办。有没有法律保护权。）

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回复时间： 2014-08-18 13:24

搜集证据，可以到法院起诉解决。

追问：

说明下原因，事情是这样的，我租的店面在1楼，房东就住2楼。都从一个门出，但我们自己不住在里面。这次卷拉门坏了，是房东自己弄坏的，我早上来上班发现门坏了，就打电话叫师傅修，师傅说1个小时候，可是1个小时后，师傅没来，然后我们又打电话催，师傅说马上来，就这样一直拖到很晚师傅才来修门。这期间房东打电话给我，一开口就骂人，很难听。我就跟她说，叫了师傅，就没听直接挂了。后来她又打电话来，也是一开口就骂人，说我们故意把他关在里面，不叫师傅修。然后就说不想租就滚出去，等等之类的话。我们跟她子女也说了这件事情，他们子女说老人家是这样，让他骂下没事。但我们和房东是合作关系，没必要一直忍着给他骂。所以就吵起来了。他们就说不续租。（请问该怎么办？）

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回复时间： 2014-08-18 13:26

您好！关于是否续租，可以协商。

追问：

现在的情况是协商不了，因为房东是老人家，跟她谈不了，一谈就骂人。他的店租前什么都没有，后来我们自己全部翻新了，才租了1年半，现在不租，我们损失好大。

回答：

您好！因为你们是约定了租期的，所以对方在租期满后不同意续租也并没有违约。
另外，相关司法解释规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。”
　“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”

追问：

那合同上写的可以续租，难道起不了作用么？有没什么办法挽救。

回答：

因为约定的是“可以”不是“应当”续租。根据您的意思是，理解为一定会续租。如果是双方对合同条款的理解有争议的，根据合同法，“应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”
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