律师您看看这个协议还需要怎么完善？

前几天看到了一套满意的房子51W,首付20W，但是房主还有13万的房贷尾款，看房子合适，签了“什么”合同之后，就交了3W定金，快到房主还尾款的时间，周六再给房主10W，总共13W了，让房主还尾款。后来问中介我们这10W算借款还是算定金还是算首付，中介的回答是：首付，并且还不开具什么手续（房主写个欠条）。
第一次出这么多钱，心里面总是犯嘀咕，怕房主给钱后不及时还尾款？怕房主还了尾款不配合办过户、办贷款？或者推脱不及时办理手续？自己起草了一份协议，大家看看需要这么完善，谢谢大家了。标题怎么修正修正一下（暂时用借款协议书吧，因为中介说是首付，标题还得修改修改）


甲方：房主             乙方：购房人         丙方：见证人
根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法通则》,本着平等自愿的原则，甲乙双方就借款事宜约定如下：     
一、 于二零零九年三月二十一日甲方从乙方处借得人民币壹拾壹万元整（采用银行转帐方式），用于偿还北京市昌平区华龙苑北里7号楼1单元302室所欠银行房贷尾款。
二、 此款专款专用，不得挪作它用，甲方保证在银行还款日    号后的    个工作日之内，给乙方和丙方出示银行清款证明。
三、   甲方收到款项后要积极配合乙方，按乙方的贷款银行和房管局的时间安排及时完成贷款及过户等相关手续。
四、   如若违反此协议约定，甲方须一次性退还乙方人民币壹拾壹万元整，并
同时给付给乙方人民币贰万元整作为违约金。借款利息按同期银行利率另行计算。
五、   此协议于乙方给与甲方款项即为生效，至甲方配合乙方办理完此协议中所述房屋的一切银行贷款及过户手续，并且在乙方拿到此协议所述房屋产权证后三方当面解除。
五、 此协议一式三份，甲乙丙三方当事人各执一份。


房主：（签名/盖章）    购房人：（签名/盖章）       见证人：（签名/盖章）

二零零九年  月   日