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关于夫妻财产协议的疑惑

上海 11-30 09:56 悬赏 15 发布者:rWO5590 回答:(11)

老公婚前买了一套房，房产证上写了他父母和他的名字，我想加上我的名字，但他父母不同意，所以我老公写了夫妻财产约定给我，内容主要是：我自愿将我所拥有的房屋（XX路XX号）产权与妻子XXX共有。如果以后万一离婚的话，我是否能得到1/6房产价值（包括房屋增值部分）的赔偿金？曾经咨询过差不多的问题，但是每个律师的回答不一样。有的律师说一定要加名字，离婚才能获得赔偿；也有的律师说这样的约定是有效的，不需要公证，离婚也能获得1/6房屋价值的赔偿金。到底是怎样的？

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[上海-黄浦区]
宋丽伶律师
53073积分

回复时间： 2010-11-30 10:29

这样的约定有效，不需要公证，离婚能获得1/6房屋价值。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-30 10:30

仅仅有你们的约定是无效的。因为他的父母是共同共有人，没有经过共同共有人的一致同意，是不可以这样处理的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-30 10:48

鉴于该房产属于你先生与其父母共有的财产，你先生不能擅自处分自己的份额，需要他父母的同意，故该协议存在无效的可能。需要帮助，可以联系面谈。

[上海-闵行区]
戎双双律师
11117积分

回复时间： 2010-11-30 10:50

您好：婚前购买的房屋属于你丈夫与其父母三人共有的性质，如果他们之间没有约定产权份额，视为各自享有房产的1/3，在其父母不同意在房产证上加你名字的前提下，你丈夫的书面约定视为将其享有的房产份额赠与你共同享有，意思是你和你丈夫共同享有该房屋的1/3产权。如果今后离婚，你有权主张1/6的房产价值（包括增值部分）。
如果房产证上加上你的名字，那么该房屋则转化为你们四人共同享有，在没有份额的特别约定下，你享有的份额应为1/4。
至于你丈夫的约定，如果进行公证，日后的证据效力会增强很多，当然不经过公证，这份约定既然是你丈夫的真实意思表示，是合法有效的，你可以享有该房屋1/6的产权。

[上海-嘉定区]
杨华兴律师
1866积分

回复时间： 2010-11-30 12:02

你们夫妻间的约定是有效的.
但你如果提出要将名字列入房产证,则必须经公公和婆婆的同意.
假如离婚,你可以按照协议,要求得到该房产价值1/6的款项.

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-30 13:19

你好，这个问题是这样来认定的，在房产上，还是他们三个人的份额，他们每个人三分之一；而你和你老公的约定是你们两个人的约定，不能对抗你公婆权利。在你老公取得三分之一的份额后，你们再根据你俩之间的约定进行分配。
如有解释不详尽之处，请来电话咨询或者预约面谈

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-30 14:59

这样的约定有效，离婚时你可以分割该财产。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2010-11-30 22:54

你好，约定有效你可以主张分割

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2010-11-30 23:18

你老公是该房产的产权人之一，享有自己的份额。
你老公有权利处分属于自己的房产份额，因此，这样的约定是有效的。你有权获得属于你老公份额的一半。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-11-30 23:20

没有法律效力。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-01 16:21

您好！该房屋从性质上说，属于婚前财产，产权人为你老公及其父母，在没有约定各自享有的份额的情况下，各自1/3产权。
你老公在法律上有权处分自己所拥有的1/3产权，其他人无权干涉，也无需经过其父母的同意，但在其父母不同意的情况下，要求在产证上加名字是有障碍的。
如果以后离婚，则你可以依据该书面协议主张自己的份额，即你老公产权的一半，即1/6产权，具体可以通过协商或者诉讼的方式。
个人建议：如果你老公同意，可将该协议进行公证或者请律师见证，那么在将来发生纠纷时，法律效力是很高的，可以直接认定产权的归属。如果没有公证，可能需要其他证据予以佐证，对你来说有一定的风险。
希望对你有所帮助。

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