租房故障该谁承担？

租房故障该谁承担？
我公司2010年6月租住本工业区宿舍楼4、5、6三层。因此宿舍楼4、5、6三层是多年旧房，所有厕所及下水道排污管是老式铁管无排垃圾盖口。此楼区已隔约一年多无人居住，厕所及下水道排污管大量锈块掉落管内。今年我公司同本区管理处协议租住此楼。5月份，管理处在粉刷好墙、楼面后，在清洗地面时将大量佘尘冲入厕所与下水道，然后在上面加上地漏盖。
2010年6月，我公司急于租用此楼。在验房短短的两个来小时里，此区管理处主任（房东）多次催促我宿舍保安赶快验收，他还有急事要办。开始验4、5两层共40个房间，由于管理处主任多次催促，40多个房间只用了不到两小时验收。而在短短的两个来小时里，只能忙目检查一下门锁、电灯、水龙头、水阀等。而对厕所、下水道堵塞等问题根本无法检验。
2010年6月14日，公司突然要大家当日般住此楼，而公司宿舍保安先天已向公司回报：管理处对4、5楼有些问题没维修好，宿舍防盗门钥匙也还没交给我方，6楼正在维修中。可公司经理同宿舍保安在14日上午9点多钟来到管理处讨要防盗门钥匙。
6月14日租住后发生了不少故障，特别是下水道与厕所堵塞严重而反复出现。当初个多月，他们也派人来搞。搞出来原遗留的洗发水瓶、长铁夹子，砂尘等垃圾。以后他们就不肯来搞了。
两个防盗拉闸门是他们维修期安装的。9月份掉了一个铁钩要他们来修，他们以种种借口推拖。10月份又掉了一个铁钩要他们来修，他们又以种种借口推拖。11月份又掉了一个铁钩（此门铁钩以掉完）对他们这不负责任的态度，我司便于2010年11月22日给管理处呈交了《请求更换排污管道申请书》《维修铁门报告》，于是他们给我司发来《关于维修事项的回复函》。在《回复函》里，他们说房屋完全符合使用功能，并捏造“谁使用、谁受益、谁维护是物业租凭服务原则”的不负责任的措词。
根据以上实事，出租屋遗留的老问题与我防盗门问题应由谁来承担？谢谢！