关于房产的问题，希望各位律师解答一下。

1、 当初买的房子，但是办房产证的时候是写的男方的名字，办房产证的时候男方的户口已经从家里单独出来了，但是后来男放病重，在病重后填了一个自愿赠送书转到妹妹名下了，但是妻子不知道这件事情，那现在虽然改名，但是这个房产证有效吗？这个房子是男方婚后用家里的土地转让费买的（土地转让费是男方家共有的，没妻子的份），不知道这个算不算双方共同财产。这个算不算继承权的问题。

     2、就是关于借钱的问题（无借条），当初两夫妻在女方父母家借钱来跟女方医病（主要），后来男方死了，那这个借款该谁来还，女方还是男方家里人，还是双方共同还，如果是共同还，那么比例是多少。


     3、还有就是男方户口独立后，放在父母名下的财产该怎么分，继承人有男方的配偶、儿子以及父母。