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租房押金
08-25 13:57 悬赏 0 发布者:434702…… 给我留言 地区:安徽－合肥 回答:(2)
出租一住房，约定租期一年，季度付款，留押金1400约定违约不退还押金，房屋到期，房客仍不交租金，说再住一个月就不租了，他没有按照合同约定提前一个月告知，请问是否可以不退还押金？如果他就是不搬走我该怎么办？
问题补充：
约定租期一年，现在只住了3个月，该付二次房租了，过了几天了也不给，说不准备住了
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最佳答案
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回复时间：2014年08月25日 15时20分
依据你们的约定对方已经构成了违约，可以不退回其押金。
追问：
不退押金，他要赖一个月不走。我该怎么办？
回答：
承租人不搬出去，你可以在不起诉承租人的情况下，自行换锁、强制处理屋内物品，但必须提前通知承租人让他搬出去，最好能找到物业的工作人员在场见证，以备以后打官司作为证据使用
如果要起诉的话不用提前给他下通知，具体起诉需要什么手续以及怎么收费都可以来所里面谈
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢！我在安徽合肥，没法到贵所去咨询。
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回复时间： 2014-08-25 14:15
具体承租方是否构成违约，要看你们双方对提前解除合同相关事项的约定
追问：
合同有约定的：租期一年，如果中途解约必须提前一个月告知对方，但是承租方只住了3个月，到支付第二季度房租时才说不租了，没有提前告知。现在让我退还押金，否则继续住一个月才搬走（月租金等于押金）。我该怎么办？
回答：
依照约定，你可以不退还押金且收回房屋
追问：
不退押金，他要赖一个月不走
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