姨妈的婚前房产，想通过公证作为遗产留给我母亲可行么？

姨妈有套婚前房产，现在姨妈病重，她想把房子便宜点卖给我妈，然后把钱留给姨夫。因为我妈一时拿不出这么多钱，我姨妈就想让我妈先付10万，然后她们去做一份公证，大致内容是姨妈过世之后，房子的产权归我母亲所有，我母亲再付给姨夫30万。
我妈今天去公证处咨询，结果房产大厦公证处那边说需要我姨夫写一份放弃声明之类的，说我姨夫对我姨妈的房产没有处理权但是有知情权还是什么的。
去铁西公证处咨询，公证处说这个公证没法做，因为一旦姨妈去世该房产就形成继承了，是我姨夫和我外公共同继承，除非我姨妈和我姨夫现在离婚……
我有点搞不懂了，我姨妈的个人财产为什么不能以自己意识处理？
姨妈不想在自己在世时把这套房子更名，离婚更是不可能的，那么还有什么方法可以让我姨妈把这套房产只留给我母亲吗？