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中介托着手续不给办理,怎么办?
08-28 09:34 悬赏 0 发布者:绿叶_201…… 给我留言 地区:北京-昌平区 回答:(11)
我是房主,一个多月前卖了我家的房子,电话联系中介一直回应说手续在正常办理中,本想着该差不多办理公积金审核了,不知为什么也没人联系我们,问中介还说过两天才可以办,一直这样拖着。。。可昨天才知道,因为买家的中介费没有给齐,手续一直没办,买家资料一直还都在中介手里,我们急等用钱,象这种情况,我们该怎么办?等您回复,多谢!(合同里没有具体的办理流程的时间)
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2014年08月28日 09时49分
合同没有具体约定办理流程,但中介拖延行为也属于违约,可以要求中介公司立即办理并承担违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
明白!感谢您的回复
其它答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2014-08-28 09:39
你好,一般要按照合同约定办理,如果一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
追问:
谢谢您,中介一直托着手续不办,隐瞒事实,也算他违约吧?
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2014-08-28 09:41
协商不成可以起诉解决
追问:
好的,谢谢,我想先弄清责任方,是中介隐瞒事实,拖延手续,也算违约吧:
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2014-08-28 09:44
你好,可以与中介解除合同
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2014-08-28 09:44
您好:
中介及对方有责任,应当催告他们及时办理,否则追究违约责任等;
我长期代理二手房买卖的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
中介及对方有责任,应当催告他们及时办理,否则追究违约责任等;
我长期代理二手房买卖的案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-28 09:44
你好,可以与中介解除合同。如有不解,请来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-28 09:46
是不是违约,需要结合协议具体约定,如果违约致使你不能实现合同目的,你可以解除合同。
如果协议约定不清楚,可以签订补充协议具体约定。
如果协议约定不清楚,可以签订补充协议具体约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-28 09:47
协商不成可以起诉维权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-08-28 09:48
你好,首先要看你与中介的委托合同中是怎样约定的?可根据合同约定要求中介继续履行合同约定的义务;若能够认定中介违约的,可主张解除合同,并要求中介承担合同约定的违约责任或赔偿实际损失。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1093150积分
回复时间: 2014-08-28 09:53
可主张解除合同
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 249641积分
回复时间: 2014-08-28 10:05
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