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买二手房对方过户不了违约该怎么赔偿
上海－浦东新区 08-29 08:24 悬赏 5 发布者:627706…… 给我留言 回答:(11) 我于今年7月25日签订购房协议，（房子产权不在其名下）房价490万人民币，约定8月20日交房过户完毕，并交定金150万，合同约定违约赔付对方5万元人民币，现遇到产权人于其之间有经济纠纷不愿过户（产权人是其妹妹代持有人），请问我是否可以主张总房款的20%或者双倍返还定金的诉讼要求！谢谢
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348357积分
回复时间： 2014-08-29 08:39
根据合同约定处理。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1092919积分
回复时间： 2014-08-29 08:48
可以向法院起诉。
- [上海-浦东新区]
- 张付杰律师
- 71318积分
回复时间： 2014-08-29 08:27
根据合同约定处理。不能协商的，可以向法院起诉。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2014-08-29 08:28
根据合同违约条款处理。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
我的补充： 2014-08-29 08:29
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-29 08:28
要求解除合同，根据协议约定支付违约金。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260549积分
回复时间： 2014-08-29 09:02
可以主张总房款的20%或者双倍返还定金的诉讼要求，可来电详细法律咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-29 09:22
你好，
1、你可以选择对方支付违约金或者双倍返还定金；
2、但是定金最多不能超过合同金额的20%；
2、如需帮助，请来电咨询。
1、你可以选择对方支付违约金或者双倍返还定金；
2、但是定金最多不能超过合同金额的20%；
2、如需帮助，请来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-08-29 09:24
违约金应当按照合同约定条款为准。
为慎重起见，便于律师客观分析，建议带合同当面详细咨询本律师。
为慎重起见，便于律师客观分析，建议带合同当面详细咨询本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-29 10:04
违约责任或者双倍定金可以选择其一，但你们定金已经超过合同标的20%，超过部分无效。
我的补充： 2014-08-29 10:04
若需帮助可来电或者添加本律师微信公众号详询。添加方法：打开微信-通讯录-添加朋友-查找公众号-搜索“叶雪飞”-关注！把私人律师装进手机，随时随地免费法律咨询！
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-08-29 10:05
可要求对方双倍返还定金，你支付150万元中超过合同标的20%部分不属于定金，属于预付款。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-08-29 10:39
依据合同约定赔偿
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