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门面到期

新疆－阿克苏 08-29 18:40 悬赏 5 发布者:冰冰倩给我留言回答:(2)

请问：我租的门面房到期了，不给续租，不让转让，才发现这个房东是二房东没有租房资格【房子是公家的，公家不允许她转租，他是瞒着公家和我签的合同】，我开的超市一堆货怎么办？那么我能否以此为借口，认为这是无效合同，让她退我租房这几年的房租？让她赔偿我损失呢？急急急急，，，，，，，

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[新疆-乌鲁木齐]
杜蓝宏律师
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回复时间： 2014-08-29 20:57

1不能主张是无效合同。
2合同到期房东收回是正常的。二房东是否瞒着公家其实不是重点。重点是和你约定的期限内，履行了他的相关义务，即你缴纳房租，他提供店铺。
3他应该协助你争取一定的时间便于你搬迁和处理货物。
4关于损失，我认为这是商业风险，你自己也有责任。只要在合同约定期限内对方履行了合同义务，就不存在违约或者赔偿责任的问题。对于不能续租这件事，如果在合同中没有约定，不能视为保证。
5和原房东商量一下。如果实在搞不定就准备搬别处吧。

追问：

那房子到期日我就必须搬走吗？如果公家知情却故意让她【她老公也是那个单位】胡作非为，欺行霸市，逼我走，我能把公家和他一起告上法院吗？

回答：

你告别人什么呢？别人的房子租赁权在别人那里。你的合同到期了，对方不愿意租给你是正常的。如果你一定要诉讼，那么你告别人什么呢？当然这个房子出租人还是要租出去的话，那么在同等租金下，你有优先租赁权。目前关于这个优先权的法律保护是很弱的。