已解决问题

出租房屋结构出现问题，曾经掉落大块混凝土且险情依旧

09-01 13:49 悬赏 10 发布者:二手房东给我留言地区:广东－东莞回答:(2)

具体是这样的，我承租的出租房天台围栏开裂，曾经掉落大块混凝土，将楼下仓库房顶砸穿。一楼租给隔壁鞋厂作仓库，我承租2-6楼作出租房，房屋产权是镇政府的。事后向物业反映多次，第二天来简单处理下险情（将掉落混凝土旁边开裂的砸了下来），但依然有很多处有这样的险情。物业公司表示该房是政府的，已经向政府反映情况，待政府派人修缮。然而，到现在一个多月了依然无果，前几天我也去政府资产管理公司反映过情况，他们表示会派人过来，一周过去也是没人理睬。
我想问一下法律专家们，像我这种情况该如何处理，如果发生意外，责任在谁？我能不能提起诉讼取消承租关系？如果取消，法律会不会考虑我的转让费（25万8转过来的，有8万押金）？希望法律专家祥细解答！

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[广东-广州]
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回复时间：2014年09月01日 19时38分

可以依据租赁合同起诉房屋所有人要他修缮。当然要胜诉可能还要委托有资质的鉴定机构鉴定为危房，即可解除合同。

提问者对最佳答案的评价：

解除合同应该不难，他们还时常威胁：“要么就别做了”。真要解除顺藤摸瓜自然就解除了，他们也是看准了我在这投了这么多钱，不可能会愿意只是拿回8万押金就退出才敢这么说。看来是没希望了，准备转行了，应该说是这次转行失败，回老本行。抽房租做资金拖他房租总不至于翻脸不认人吧？合同里有一条：一个月未交租自动解除合同，我要抽2万多出来铁定要拖一个多月了，横竖都是死，好过在这吊死。谢谢两位律师

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[北京-朝阳区]
胡爱军律师
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回复时间： 2014-09-01 13:57

可要求出租人负责维修或要求退房

追问：

出租人是物业公司，他们推给政府，政府呢，只是口头承诺。物业公司超级难沟通，在这一年多，三个老总，只见过一个，2个通过电话，还有一个只知道姓陈。最有权威那个鲍总电话长的说没到3分钟，一般都是几句：“我没管这方面的事情，有事找总务”，然后直接挂掉。另一个马总，一到关键问题，就像这样的大事，就推三阻四，说什么要几个老总商量下，他自己作不了主云云……。说真的，现在出租房行业越来越难做，我这里空房很多，相比去年同期翻了一番多。本来就是高价房，再加上近20间的空房，什么都自己干，累死累活地下来顶多也就跟工厂里一个普通技术工的工资。我们这住有几个木工，他们一个月5、6000，我现在赚的钱未必有他们高。我在这里干什么？我花十几万的转让费、8万的押金承包5000平方的房子，每个月去掉房贷、生活费租金都交不出，我在这还有意义吗？而且现在还要涨租，不涨都从5号该交的租拖到23号才交的出，还涨，还让不让人活啊？我没有半点亏张，我这里最高租310最低租250，我交租26000平均每间200元，还要涨5%，目前空房18间，我这里的硬帐10600（出租房行业一看这数据都能明白这数字能死多少人，我也是无奈，当初一点不懂轻信老乡）而且这数字还会增长。我现在的压力无法用语言来形容，扔掉吧，那怕能拿回8万，家有老小，再过3个月又要生一个，8万能干什么？十几万就这么打水漂，我的经济条件承受不起。恳请法律专家指条明路

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