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房屋漏水

河南－洛阳 09-03 20:46 悬赏 20 发布者:wjywjy…… 给我留言回答:(3)

我家住一楼，五楼的房子出租了，住了快20个人，其他楼层住的人不多。自从他们搬来之后经常造成二楼往上冒水（一楼下水系统独立的，所以从二楼冒水），然后渗到我家，从天花板流下来，吊顶、墙皮都烂掉了，我该向谁索赔？

问题补充：

刚才通管道的工人来了，发现下水道确实是五楼丢到下水道的东西造成的堵塞。

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回复时间： 2014-09-03 20:39

这是可以向开商要求赔偿泊

追问：

是因为建筑质量的问题而不是楼顶人数的问题么？

[北京-海淀区]
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回复时间： 2014-09-03 20:51

1、损害赔偿责任的承担方式以造成他人财产或人身损害为前提。
在各种责任形式中，停止侵害、排除妨碍、消除影响这几种责任的承担，均不能以实际造成他人的财产或人身损害为前提，只要受害人的财产、人身或其他权利遭到侵害、面临危险或受到妨碍，即可要求行为人承担此几项责任；返还财产、恢复原状、修理、重做、更换这几种责任的承担只以财产受到侵害为前提；消除影响、恢复名誉和赔礼道歉这几种责任的承担通常仅以人身权或知识产权受到侵害为前提。而损害赔偿责任的承担既可以以他人财产受到损害为前提，也可以以他人的人身受到损害为前提。
2、损害赔偿以给付金钱或实物财产为内容
在其他责任形式中，侵权行为人不存在向受害人给付金钱的问题；即使以实物财产赔付，该财产也应属于侵权行为人所有。而在返还财产的责任形式中，侵权人向受害人返还的财产本来就属于受害人所有或管理。
3、损害赔偿责任的承担受各种因素的制约
其他形式的责任，在实际承担时较为简单，易于操作。而损害赔偿责任在实际承担时却较为复杂，通常会受到各种因素的影响。比如，要考虑到赔偿的范围、赔偿数额的计算、侵权人和受害人的经济状况，在故意侵权中，还要考虑到惩罚性赔偿，如《消费者权益保护法》第49条的规定等。