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房产过户

北京 12-03 12:41 悬赏 0 发布者:XBY201…… 给我留言回答:(8)

请问妹妹如果把北京的房改房（成本价）过户给哥哥，是办理赠予还是办理普通房产过户好？哪种省钱？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2010-12-03 16:15

买卖

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-03 12:58

办理赠与的方式为好.

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2010-12-03 13:17

产证满五年了,那就是买卖划算;

买卖税：

1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％

手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
继承税：
若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元

赠与：
光给评估价的20%做为税收！