在中介买了一套房，办完过户才知道土地使用年限还有12年，感觉被骗了，不知怎没办

签订协议时，应当仔细审核相关内容，现在才发现你自己本身就有过失，因此你的这个问题比较难解决，建议您找专业律师进一步处理。

土地使用年限和房屋价值有必然联系。本案涉及“显失公平”，可以向法院起诉，主张签订合同时，因“显失公平”要求撤销合同(退还房屋)或变更合同（减少购房款）。同时可以要求双方分担损失。（卖方分担你所缴纳的税款）。
事情复杂，详情建议你电询。