房屋提前可以退租不

甲方从2014年2月18日起将XX房屋交付乙方使用，至2015年2月18日收回，租期一年，
1甲方按年租金三万一千元对乙方收取租金
2乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金
3租赁期内，乙方不得单方面终止合同，否则甲方不退还租金
4乙方在承租期间，如需对房屋进行装修需事先征得甲方同意，乙需提前两月通知甲方，退租后，对乙方的装修费用，甲方不予补偿
5协议期间工商，税务及其他费用均由乙方自行承担，因2014年税金甲方已缴纳，乙方退租前必须将2015年税金缴纳齐全，方可退租，
6合同到期后乙方如不想经营，需提前两月通知甲方，继续经营则需一次性付清下一轮租期的租金，下一轮优先乙方，租金再议，
7本合同未尽事宜，双方协商解决
8本合同经双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份

其他相关规定
  1乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋
  （1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借给第三方的
  （2）乙方用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的


我想提前退租，已经提前两月通知房东，可房东不肯，我按照合同第三条是不是可以退，我愿意交付房租的10%作为违约金，，