分居期间夫妻财产和债务的继承

张平（男）、刘兰（女）于1990年12月经人介绍认识，1991年3月在宜春市办理结婚登记手续，1992年4月生育小孩张勇（男）。张平为二婚，此前与前妻生有三女一子，法院判决离婚时，二女儿和儿子判给张平，大女儿 、三女儿判给前妻。刘兰亦属二婚，育有一子，已判给前夫。张平、刘兰婚后因家庭琐事、性格不合等原因经常吵闹，1995年6月被告弃家庭与小孩不顾离家出走，自此无了音讯、从未回家，至今已19年之久。期间从未尽妻之责，也未承担过赡养小孩的义务和责任。刘兰出走后，张平在市区购买了房产一套，房产证上登记姓名为“张平”，并独自赡养了三个小孩，刘兰从未回家、也未赡养过孩子。后因张平偿还债务将房产抵押至银行，贷款20万。因考虑到张平年纪逐年变老，身体一年不如一年，为防止张平死后，2个儿子与刘兰间因房产问题出现纠纷，现想将其房产抵押的20万债务和房产让2个儿子各承担一半，即两兄弟各承担10万元债务，房产也各分得一半，并立下字据、公证。此公证是否有效，如无效，应该通过什么途径让两个儿子分担债务，并确保房产由2个儿子所得，而不被刘兰分割（因刘兰出走后，跟了别的男人）。