这样的协议是否具有法律效益

我们这是开发区分的门面房，面积由我和哥哥一人一半，总面积为 13 米× 7.72 ，由我全权负责建造，哥哥不管不问，建好后只分房，合同应怎么写？下面是我写的，请律师给点建议，谢谢！
   
         建房合同
  甲方：
  乙方：
  关于建设门面房相关事宜如下; 
  一：甲、乙双方拟建七层带普通电梯住宅壹栋，基底面积为 13 米× 7.72 米，第一层为层高4.5米商用店铺，二楼至七层为 16.3 米× 7.72 米。房屋建成后甲、乙双方按5：5比例占有房屋产权，建房费用应根据甲乙双方所分得的房产比例双方各自承担。
  二：甲、乙双方经平等协商在自愿、互惠互利的原则上同意合作建房，现对门面房开发项目，甲乙双方责任及利益分配等事项订立如下协议。
  三：资金来源卖门面房上的套房【四层 五层】及买门面1米的十二万元。由甲方出面和买房人谈价格，房屋面积，公共（楼梯用电 电梯保养维护）及费用。所收购房款项用于建门面房基建楼层,及【 水 电 路】 的费用。
  四：五层的购房款是7.72X16.3X2000=251672元；四层的购房款是270000元；门面1米价格为120000元。 3项合计为陆拾肆万壹仟陆佰柒拾贰圆整（641672元）五：一层门面房不进行分配； 1：甲 乙双方各一间。 2：从今往后甲 乙双方不得进行对一层门面房进行分割拆分。 3：门面房如出租， 对方（甲方 乙方）租用，房租的一半付给对方（甲方乙方），门面房的租金甲乙双方共同协商处理，并签署合同。
  六：套房的分配如下； 1：甲方的楼层是_______层 和_______层； 2：乙方的楼层是_______层和________层；
 七：违约责任 1：本协议书自签订之日起生效，甲、乙双方发布全面履行协议约定，任何一方不得擅自解除、变更（政府拆迁除外）。 2： 如一方违反合同规定，则承担评估房产造成的10%的违约金支付给守约方，并赔偿守约方由此产生的一切损失。 
  八：物业管理 1：房屋交付使用后公共设备保养费（包括电梯保养费、电费及照明灯具等）及公共场所保养费， 2：由甲、乙双方按套房物业分摊支付。 3：各自分得的物业房屋维修保养由甲、乙双方各自承担。 4：:买房人的物业费用由本人承担。 
  九：争议解决 本协议未尽事宜,甲、乙双方协商解决,协商不成时,提交房产所在地人民法院诉讼。 
  十：如建九层，建房的费用及房屋分配共同协商，签署补充协议。
  十一：本协议书一式两份，甲、乙（夫妻）双方签字后，具有法律效力。 
 甲方（签章）：              乙方（签章）： 
身份证号码：               身份证号码： 
                           日期： 年 月 日 日期： 年 月 
日