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房产证没下来贷款没还完

黑龙江－大庆 09-11 10:31 悬赏 0 发布者:136446…… 给我留言回答:(4)

我要买的房子公积金带的款房产证还没下来我要买他的房子怎么过户或者以什么方式买去公正可以买

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[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2014-09-11 11:07

您好！有贷款的房子，交易时必须先把贷款还清，或者用你自己的钱，或者用买方的首付款还都行，解除抵押以后就可以继续交易了。同时买方也可以继续贷款买你的房子，抵押物还是这套房子。买方贷款的那部分钱，在新的房产证下发以后，银行做抵押，做完抵押后，由银行支付给你。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-09-11 11:10

过户必须等对方还完房贷之后才能进行。

[黑龙江-大庆]
张文东律师
73158积分

回复时间： 2014-09-11 12:59

你好，建议你慎重购买，以免购买后因暂时无法过户给你带来麻烦，首先此房何时能办产权证，什么时间办理完毕尚不可知，其次办下产权证还要还清贷款，才能到产权交易中心办理过户手续，再次，五年内的房产高额的过户哪方承担，第四如拖欠不过户风险很大

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-09-12 07:06

房产证没下来可以先签定合同并把房屋交付给你使用。你们可以约定由你一次性偿还所有公积金贷款。贷款偿还完毕后你就可以过户了。
能够用公积金贷款说明对方有固定的收入，如果再找到合适的担保人，这个房子还是可以买的。记得别付全款，将相应的贷款保留，然后你去还贷。这样能确保专款专用，防止对方将款项挪用后过不了户。

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