承租人违约

本人一小门头3月份与承租人签定两年租赁合同，每年租金44，000元约定每年提前一月交一年房租。由于承租人一再请求、承诺先交半年房租（22000元），我无奈答应（口头）。9月该交下半年房租时，对方拒不交房租，提出外转，转不出去就交回房子。可是上半年正是经营的旺季，下半年不仅是淡季，况且也是最不好出租时节。我才看透承租方是早有预谋，是恶意行为。我能只收违约金5000元就算完吗？请予帮助解答。