老人有三个女儿，一个儿子，其中儿子从来对老人不管不顾

我外婆和外公有四个孩子，老大是儿子，儿子从结婚到现在都对老人没有起到赡养老人义务。之前农忙活多都是这三个女儿去做。老人生病也是这三个女儿照顾和给钱。儿子就去医院看过一天。现在老人没有了劳动力，大的两个女儿也添了孙子，现在外婆又住院没时间去医院照顾，就是我妈妈去。这个两个老人很多年前就把房产证过户给了儿子名下（那时候是说村子重新测量房子，说每个房产证要缴五块钱，老人舍不得，儿媳妇就给交上了，写了老人儿子的名字），问题一：要是两个老人过世了，这个产权三个女儿能分到吗。问题二：还有就是我妈妈想立定一份关于赡养老人的协议。要是儿子不愿意，三个女儿怎么办。问题三：如果三个女儿把老师赡养到死，这个财产儿子有权力分吗？希望老师帮助下