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商品房退房问题

宁夏－石嘴山 09-22 23:59 悬赏 0 发布者:ssszzz…… 给我留言回答:(1)

您好，已签定合同，实测面积误差超过3%，但合同中关于面积部分中，对按照《商品房销售管理办法》前开发商打了叉，请问这种情况是否可以退房？开发商和用户应承担哪些费用？谢谢

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[青海-西宁]
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回复时间： 2014-09-23 10:55

你好，具体的要你们签订的商品房买卖合同。

追问：

马律师您好，在合同中关于面积误差没有做明确说明，这种情况该依据什么？谢谢

回答：

你好，正常的商品房买卖合同，应该有的。

追问：

马律师您好，谢谢您的回答。再次补充下，在第五条面积差异处理方式中，第一款双方自行约定处理方式前打勾，并用蓝色字体补充为：如在房屋交付时，实际面积与以上暂测面积有误差时，以房管局指定的测量所最终测量面积为准，多退少补。
第二款处打叉。
以上没有具体的面积误差数据说明。
针对以上情况，若误差超过3%,该如何处理？谢谢，辛苦了

回答：

多退少补。

追问：

马律师您好，在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
按照以上条款，我签订的合同适用于以上规定吗？若按照多退少补的原则，若开发商多出100平米，我岂不是要多付100平米的钱吗？谢谢您的回答

回答：

我个人认为，多退少补是你们之间的约定，应按多退少补处理

追问：

马律师，您好。非常感谢回答。若走法律程序，是否需要先撤销合同，然后再解除合同并请求赔偿？谢谢

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