房产分割协议有效吗

我有一处房，其历史渊源如下：父母育有五子三女，有住房一栋，房屋老旧，需要改建，但占地面积太小，经子女和父母共同讨论决定达成以下协议：1、旧房按估价分成九股，父母及八个子女各分得一股，由于三个女儿发扬风格，提出自愿让出应得的股份，经商议旧房按估价分成六股，均分与双亲及五子各得一份。2、改建后的新房产权和地租权及使用，三个女儿提出自愿让出各自的房产权、地租权。房产权和地租权由双亲、五子均分享，共同承担改建及日后的修缮。3、新房按六住户建造，完工后按六份抽签决定各自的楼层和方位。4本协议一式九份同意本协议的签字。（其中有两个儿子未签字，但认可协议，以上是协议要点）当时新房建好后曾经达成口头协议，因为一楼低洼，其中一间较小的房间不参与抽签，由父母居住，如果谁抽到了一楼另外一间，那么父母去世后，父母居住的那一间就归抽到一楼的人所有，目前母亲健在。我就是住在一楼的人，因口头协议太难取证，不准备主张这个权利。
   父亲于2003年去世，房产证户主为父亲的名字。目前居住的现状就是按抽签决定的楼层和朝向五子各一间，母亲一间。
问：1、1986年签的协议（未经公正，且有两个儿子忘了签字，未签字的人  认  可协议）是否有法律效力。
    2、现在的整栋楼是遗产房还是共建房。
    3、如果新旧房屋分割有效，我是否拥有该房屋产权的1/6+1/6*1/9
   4、如果以上3条都成立，我是否可以与征地办签订补偿协议。
    5、如果以上几条都成立，房屋拆迁后我是否有法律风险。
   谢谢！