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关于婚前买房的一些问题
09-24 12:10 悬赏 25 发布者:489840…… 给我留言 地区:陕西－西安 回答:(3)
您好，我和我女朋友买了套房子，(10W是她父母借我的+5W是她父母给她付的）=首付，其他的钱用银行按揭来付，贷款让我和我女朋友共同来还（按揭20年），购房合同时她父母去办的，因为我们两个还没有结婚，所以购房合同只能写一个人的名字，她父母就写了她的名字，这房子属于我们结婚前买的应该属于她的个人财产，因为是按揭房产证办下来后也是在银行，所以我听别人说好像很难在上面加名字，我怕我们在婚后如果出现什么问题，我还了这么多年的贷款，还有还她父母的10W打水漂，所以我想和我女朋友签订个协议，但是不知道怎么做能受法律保护，才来麻烦你。
问题补充：
签订什么样的协议在法律的保护下我就享有房子的一半，不是享有房产
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话：13891879542
- 1248523积分
回复时间：2014年09月24日 12时19分
产权归女方所有，婚后还按揭的部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。还她父母的10W保留好借款和还款证据，一旦出现问题，产权归女方的，你可以要求她返还。如果要签协议，可以签购房出资协议，证明你的出资即可。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
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追问：
请问下您，私下签订的协议将来出问题的话能起到证明效果吗？
回答：
只要出于自愿，内容合法的，就具有法律效力。必要时，你可以办理公证。
追问：
如果说我们两人去公证房子享有我的一半，这样可以吗？
回答：
没有房产证无法公证，行不通。公证并不能改变产权。
追问：
请问您，我现在的情况能公证什么？
回答：
可以公证出资协议，不能公证产权。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-24 11:43
你好，如果房产证颁发时你们已办理结婚证，不论该房在谁的名下都是夫妻共同财产，至于房产证上加名要等到贷款还清后，签订协议也只保护债权，不保护物权即房产权。
追问：
因为房子是预售房，签订购房合同的时候我们还没有结婚
回答：
产权界定以房产证颁发为节点。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2014-09-24 13:10
只要你们协商一致，协议不违反法律强制性规定，协议便具有法律效力，如果不放心可以委托律师代写。
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