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房屋纠纷案
广东－深圳 09-26 17:43 悬赏 0 发布者:蓝鹏辉宝 给我留言 回答:(4) 您好，我手上有张协议书，内容是关于房屋买卖的，对方(甲方）同意把一套80平方的房子以*元转售给我，我(乙方）获得该房屋的使用权，但因为房子是小产权房，没有房本的，我们就以协议书的形式 双方签字画押作为约定，现在我和甲方发生了矛盾，关系紧张，我怕对方会把房子给收回去，或进行其他交易，请问我该怎么做?协议书当初也没有去做公证! 请问我这协议书有法律效应吗?后期发生纠纷，我要怎么做 万分感谢
问题补充：
我不要什么退还房贷，我要房子，请问有什么建议
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4555359积分
回复时间： 2014-09-26 17:52
有效，但无房产证无法过户，可追究卖方的违约责任
追问：
房子我能保住吗? 我只要房子 不要退还房贷
回答：
能过户就有可能保住
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-26 17:48
可以向法院起诉要求确认协议无效，要求返还购房款
追问：
我不要退还房贷，我要房子，请问有什么建议
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-09-26 17:49
协议书是有效力的，但建议及早进行产权登记，否则对方可能收回房屋
追问：
小产权房不可以进行登记吧，当初就和他签了一纸协议
回答：
小产权只可以拥有使用权，所以协议没有问题的。对方不能收回房屋
追问：
后期他要强制收回，或进行其他交易，我是不是可以起诉他
回答：
可以的，因为购房协议有效
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2014-09-26 18:44
既然是买卖，为什么仅写使用权呢？没房产证的房子现在不受法律保护
追问：
我和甲方是亲戚关系，当时也没顾虑太多，只写了使用权，现在跟他关系恶化，担心他会利用其他手段来进行房屋收回或交易，我现在该怎样做才能保住房子，维护自身利益?麻烦律师给点建议
回答：
只能协商补充合同
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