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老爸的宅基地及其地房产怎样能最大限度转到我名下?
广东-广州 12-07 22:58 悬赏 20 发布者:crb868…… 给我留言 回答:(0) 律师先生你好!麻烦你了!
我爸今年60岁,户籍在广州中远非农集体户口;我妈户籍在花都花山镇农村老家,是农村户籍。他们均健在。我、我妻子、我妹都是花都城区非农户籍。
农村老家现在有一座泥砖房,全家人已经不在村里住超过10年了。最近爸妈想把家里的砖瓦房拆掉了重建一栋三层洋楼。经查实,老爸手里只有一本写他名字的《集体土地使用证》,发证日期是1992年。砖瓦房并没有类似城里商品房的《房产证》。而现在花都城区我们居住的商品房是写我跟我爸联名的。我妹也与妹夫联名拥有另一处商品房。
我的问题是如何能在拆旧房子之前把相关的手续办好,最终把建好的三层村屋的房产及宅基地都转到我的名下?
新建的房子能办房产证吗?手续如何?能不能直接写我的名字?跟商品房上有我的名字有冲突吗?因为广州最近又出了限购令。
或者这样行不?先用我爸的名字办理房产证,以保证房产证跟《集体土地使用证》的户名一致,等房子建成了,再把房产通过赠与的方式给我,完了我再变更房子附着的宅基地的户名为我自己?
还是有更好的办法?请赐教,把步骤一一细说,万分感谢!
我爸今年60岁,户籍在广州中远非农集体户口;我妈户籍在花都花山镇农村老家,是农村户籍。他们均健在。我、我妻子、我妹都是花都城区非农户籍。
农村老家现在有一座泥砖房,全家人已经不在村里住超过10年了。最近爸妈想把家里的砖瓦房拆掉了重建一栋三层洋楼。经查实,老爸手里只有一本写他名字的《集体土地使用证》,发证日期是1992年。砖瓦房并没有类似城里商品房的《房产证》。而现在花都城区我们居住的商品房是写我跟我爸联名的。我妹也与妹夫联名拥有另一处商品房。
我的问题是如何能在拆旧房子之前把相关的手续办好,最终把建好的三层村屋的房产及宅基地都转到我的名下?
新建的房子能办房产证吗?手续如何?能不能直接写我的名字?跟商品房上有我的名字有冲突吗?因为广州最近又出了限购令。
或者这样行不?先用我爸的名字办理房产证,以保证房产证跟《集体土地使用证》的户名一致,等房子建成了,再把房产通过赠与的方式给我,完了我再变更房子附着的宅基地的户名为我自己?
还是有更好的办法?请赐教,把步骤一一细说,万分感谢!
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