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商品房买卖
河北 10-08 20:52 悬赏 5 发布者:aiwond…… 给我留言 回答:(2) 请问已经签订商品房预售合同，房价总款40W，已交首付款3%，在办理银行贷款的过程中审核没有通过。请问可以要求开发商退还首付款吗？这种情况是属于买方违约吗？如果是，需要交付违约金是多少？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568264积分
回复时间： 2014-10-08 20:54
合同中没有特别约定，是买方违约，按合同约定，没有约定或约定不足以弥补守约一方损失，守约一方可按实际损失索赔
追问：
如果合同附件有明确说明，右应怎么处理？
回答：
合同中没有特别约定，是买方违约，按合同约定，没有约定或约定不足以弥补守约一方损失，守约一方可按实际损失索赔
追问：
如果属于买方违约，合同没有说明，应支付多少违约金呢？
回答：
已经告诉过处理原则！
- [湖南-永州]
- 林湘律师
- 107020积分
回复时间： 2014-10-08 20:57
有合同按照合同约定，同时还要看无法办理贷款是因为谁的原因导致
追问：
因为买方的提供条件不足，但是是销售人员口述说都没问题可以通过，这是买方责任吗？
回答：
那就是开发商的原因了 可以接触合同退款退房
追问：
口述可以作为法律依据吗？个人银行卡流水码与薪资证明不是同一地点可以通过银行贷款审核吗？
回答：
尽量收集有利证据
追问：
个人银行卡流水码与薪资证明不是同一地点可以通过银行贷款审核吗？
回答：
这个看银行的规定
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