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已解决问题

农村土地使用权集体出租给公社做农业观光旅游签七十年是否合理

 10-09 13:13  悬赏 0  发布者:1923zx…… 给我留言 地区:四川－成都 回答:(6)
你好！
    我们村现在要搞农业观光旅游，用于种植蓝莓，还要建设一些公共道路建筑运动设施。公社要求我们把田集体租出去，我自已有四亩田，按合同签就是按一亩田收入800斤谷子算，按物价局定价一块三角二每斤算，我们一亩田就一千多，如果物价有变动，我们的钱也会变动。但是合同期限是七十年。我对法律方面不太懂，，，希望各位律师能帮我看看这样是否合理，还有些什么问题我在签合同时应该注意，比如政府中途征地或土地用于其它用途。谢谢！
问题补充：
我们那是两季收入除了谷子还有菜子，公社只给我们算谷子。关他们为什么，他们说所有的都是这样签的，能签成这样我们的租金算是签的高的了。
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最佳答案
回复时间：2014年10月09日 17时31分
在农村承包经营权为30年，所签订的合同一般不超过此限，否则无效。
追问：

我们那是先推了田赔了我们青苗费，村上所有的土地都推了，如果现在我们不出租，公社就会重新划一块和我们家又远，又差的田给我们，这样做是否合理，我是否有权要回我原来位置的土地。谢谢

回答：

村委没有权利这样做。如还这样的话可以向上一级国土部门投诉。

提问者对最佳答案的评价：
谢谢
其它答案
回复时间： 2014-10-09 13:17
你好，农田的承包经营权为30年，超过的部分无效。
追问：

70年是不是就相当于征用！我是否要求公社买保险。

回复时间： 2014-10-09 13:42
合同最长的期不能超过20年的。签订合同一般需要对双方权利义务进行约定的。
回复时间： 2014-10-09 13:49
您好，如果补偿不合理，你们可以拒绝。
追问：

70年是不是相当于征用了

回答：

您好，你们可与公社协商补偿金额。

回复时间： 2014-10-09 14:22
如果补偿不合理，你们可以拒绝。
回复时间： 2014-10-09 14:55
不合理，一般最长只能30年。
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