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重新求证离婚后房产问题

广东－深圳 10-14 12:53 悬赏 0 发布者:小奶瓶君给我留言回答:(8)

与前夫结婚后共同贷款买房，当时办理是房产证是女方一人名字，办理房产证后即抵押给银行按揭，贷款也是女方一人贷款，但因是结婚后所以是婚后共同财产，现已和前夫协议离婚一年多时间，与前夫感情已破裂，无法联系到。离婚后房子归女方所有，但需要补偿房款给男方，补偿房款的钱也已还清，请问这套房子，现在如果一次性付清房款，房产证还是女方一人的吗？需要办理什么手续吗？

问题补充：

离婚协议明确写明了房子的具体地址，而且是协议生效后归女方所有，但没写房产号。离婚协议是在民政局办理，未公证过有影响吗？

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回复时间： 2014-10-14 13:30

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。

追问：

已经协议离婚了，离婚协议内注明房子具体地址以及银行按揭都是女方负责，但是离婚协议没去公证过，如果现在想房贷还清，银行抵押的那份房产证是否要更换？