爷爷去世后，叔叔将祖屋卖掉，奶奶有继承权吗？

我叔以前在农村的时候建了一座两层高很简陋的房子，我爷爷和奶奶有一间祖屋。后来他农转非进了城买了套房子和爷爷奶奶一起住，后来爷爷去世了，他擅自把祖屋卖掉，并且和我奶奶关系开始不太好。他和奶奶一起住了二十几年，前几年把奶奶赶了出去，我奶奶不肯和我们住，搬回农村他起的房子里住，我奶奶认为祖屋她也有份，但叔擅自卖掉又把她赶走导致她没有房子住，所以她要这两层房子做补偿，我爸为了让奶奶住得好点，出钱翻新了旧房（之前一直丢空着给邻居做仓库）并起好围墙，定期探奶奶并每月给生活费。期间叔叔极少来看奶奶，过了好几年，今年叔叔打电话来说房子是他起的想要回，之前奶奶就跟农村大队和附近的人说过以后把房子留给我们但未公证遗嘱，不过房契可能在我叔手上。请问这情况下我奶奶对房子的要求合理吗？公证遗嘱有效吗？