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房产纠纷

广西－南宁 10-17 12:49 悬赏 0 发布者:梦里6193…… 给我留言回答:(1)

父亲生前有一集体宅基地，使用者是父亲的名字，05年儿子甲在宅基地上建房，当时父亲口头说宅基地交给儿子甲使用，其他兄弟没有争议。几年后儿子甲将房屋卖给外村人，其他兄弟则要求划分房款的一半，理由是宅基地是父亲名下的遗产，应该占总房款的一半。而儿子甲则认为，全部属于卖房款，理由是集体宅基地禁止买卖，不存在价值，所有款项都是卖房所得。甲的理由成立吗？其他兄弟有没有权力分得卖房款？

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回复时间： 2014-10-17 13:02

是否由权利，就看当时的甲父亲的口头遗嘱是否成立，如果有证据证明口头遗嘱的确存在，那么卖方钱其他兄弟没有权利分钱，如果其他兄弟否认有口头遗嘱，你们这边也拿不出证据证明遗嘱的存在，那就有权分钱，还是按继承人人头平分遗产。
另外，集体用地有无土地使用权证？房子有无房产证？此房子能否买卖都是个问题。最好带齐材料当面咨询才能分析。
（回答不易，如对您有帮助请采纳，如在广西地区可以预约当面咨询）

追问：

有集体使用证的，法律上是禁止集体宅基地买卖，但是农村私下也有买卖的。现在买卖已经完成，难道法院会判买卖无效？房子没有房产证。如果没有遗嘱证明，按继承分的话，是不是只能分宅基地所占份额的钱？这个份额又如何划分？谢谢你的回答。

回答：

这个要看私下买卖以什么形式了，有租赁形式的有转移占有的，转移占有的那种无产权登记是无效的。如果是租赁合同形式的买卖，那在遗嘱有效的情况下，其他兄弟无权分钱，因如你所述，甲父亲已经将使用权遗交给一人，那么租赁的所得也是归这个人所有。

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