物业能否扣留我的公司财物

律师好：
    之前我租用了一个写字楼注册了公司。因为经营不善，到期后我不再续租，物业提出需要我转移或是注销注册地址，才可以走，并扣留了我的公司财物，同时换了门锁。当时我想公司确实要注销，也确实正在办理这个事情，也就没有反驳他。
现在对方提出即使我办好了，也需要把这几个月的房租补交上去。我觉得这不合理。
问题：
1：法律上是否有规定说，不续租就一定要注销地址才可以走。他们扣留我的物品是否有法律依据。
2：他们扣留我的物品而导致了没有及时腾空房子，我是否需要负责。