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商品房购房合同签订

湖南-长沙 10-19 16:17  悬赏 0  发布者:kung7 给我留言  回答:(5)
与一家房地产开发商签订购房合同,开发商已把购房合同的内容全部填好,说不能更改,但是合同的内容全部有利于开发商的,比如:按揭贷款批不下来要罚房款的10%违约金,延迟交房却只罚万分之一的违约金;房屋质量问题,购房者只能选择开发商来修复,不能选择退房,等等诸多霸王条款,并且开发商说只能按照这个合同来签,不能选择其他的可选择的条件(因为之前已经交了定金给开发商,开发商觉得你签也得签,不签也得签,因为已经交了定金了),请问这种情况我该如何处理,需要投诉开发商使用霸王%
问题补充:
接上:霸王条款强制我们签平等条约,还是需要再保存什么证据(比如说签购房合同时保留视频,可以为以后维权提供证据)。
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全部答案
回复时间: 2014-10-19 18:51
开发商这样的格式条款是无效的。
回复时间: 2014-10-19 23:04
格式条款免除购房者责任,加重消费者责任,属于无效条款
追问:

想请问:KFS的购房合同里“填空处”有可选择的内容,例如可选①2%违约金、②5%违约金、③10%违约金;再例如遇到房屋质量问题,可选①KFS全额退款并支付罚金、②维修房屋并支付罚金、③维修房屋。 那么签合同KSF已经把10%违约金与维修房屋的选项都填好并说不能选择别的,只能按照这种签,那么我如果签了,到时候出问题,开发商就说这是购房者自愿选的。 想请教您,我现在已经交了定金和首付,但是KFS看准我如果不签合同或者不买,这个定金肯定是退不了的。 如果签又只能按KFS这个合同签。 我现在需要怎么办? 谢谢大律师。

回复时间: 2014-10-19 23:34
霸王条款无效。
回复时间: 2014-10-20 08:27
合同条款本身无效,存在不公平的条款,可以不适用 。
追问:

想请问:KFS的购房合同里“填空处”有可选择的内容,例如可选①2%违约金、②5%违约金、③10%违约金;再例如遇到房屋质量问题,可选①KFS全额退款并支付罚金、②维修房屋并支付罚金、③维修房屋。 那么签合同KSF已经把10%违约金与维修房屋的选项都填好并说不能选择别的,只能按照这种签,那么我如果签了,到时候出问题,开发商就说这是购房者自愿选的。 想请教您,我现在已经交了定金和首付,但是KFS看准我如果不签合同或者不买,这个定金肯定是退不了的。 如果签又只能按KFS这个合同签。 我现在需要怎么办? 谢谢大律师。

回答:

可以请律师出面,要求开发商去除霸王条款。并作出合理解释,否则不能签订。

回复时间: 2014-10-20 08:44
无效条款自始无效
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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