已解决问题

原房主将房屋委托其他中介租赁，现我们交易完成，已拿到房产证，该中介和原房主都不配合腾房，

10-21 09:54 悬赏 15 发布者:yujkyu…… 给我留言地区:北京－西城区回答:(13)

原房主早年将房屋委托给一家中介出租，只有早年合同，之后没有续签和补签合同，目前租客与这家中介有合同，而与原房主本人无先关合同。
    当时购房时候约定，交易完成后原房主随时帮助腾房，现在交易完成，我们已经拿到房本，但是该中介以房租已经给原房主交到1月份而拒绝腾房，原房主也不作为，只答应将房租退给我们，但是也没有履行承诺。
    请问我们现在是否有权利清理租户？
    如果原房主退还房租给租客，我们是否有权要求租客离开？

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最佳答案

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
电话：13031008678（电话同微信）
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回复时间：2014年10月21日 10时35分

如果原房主退还房租给租客，有权要求租客离开
或起诉原房主违约

我的补充： 2014-10-21 10:42

我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

提问者对最佳答案的评价：

感谢，有需要我会联系您

其它答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2014-10-21 09:56

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

您好，感谢回答，目前房主在国外，拒绝按照合同履行腾房义务，也不退房租，对方中介也态度强硬，说只要他给原房主继续打房租，我们就别想拿到房子，是这样嘛？我们能否报警要求我们的私宅安全？

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-10-21 09:57

你好按照合同约定处理

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-10-21 09:59

你好根据合同约定履行义务承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-10-21 10:03

按合同约定履行

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2014-10-21 10:04

你们有权要求租户搬离，因为你们是物权所有人，是房屋的所有权人；所有权关系大于房屋的租赁关系。
房主和租客之间是合同关系；你们和房主之间是所有权关系，因此，只有房主可以要求租客搬离。

追问：

您好，感谢回答，有规定说“买卖不破租赁”是否影响我们清理租户？

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-10-21 10:06

具体根据合同约定协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 10:11

您好按照合同约定履行

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 10:15

按照合同约定处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-10-21 10:18

你好，根据“买卖不破租赁”原则，你方将法定承受原房主与中介之间的委托租赁合同的法律关系，但根据你方与原房主之间的房屋买卖合同，可要求房主按照合同约定履行义务，原房主拒不履行的，可主张解除合同，要求原房主退还购房款，并支付合同中约定的违约责任或者赔偿你方因此造成的实际损失。协商不成的，可通过诉讼的方式解决争端。