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门面房我可以不退嘛

安徽－合肥 10-22 16:59 悬赏 20 发布者:ZAL小丽给我留言回答:(2)

我们租了一个门面房，当时签了4年的合同，现在才租了1年多，最近有一个房东说是要回房子自己做生意，（当时我们是和一个房东大姐签的合同，也一直是她来收的房租，最近才知道这个房子是他们生产队13个人的集体房，签合同和收房租都是大姐一个人代表的，）请问，这个房子我应该退嘛？就算退有补偿嘛？

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回复时间： 2014-10-22 19:42

第一要审查房子到底属于谁。如果房子确实属于生产队，那么为何是一大姐签到订的合同并且也是其收房租的，如果说她是代表，说明她的意思就是生产队的意思，那么合同也要继续履行。所以不管房租属于大姐还是生产队，你都可以要求对方继续履行合同。如果对方违约，你可以追求对方的违约责任。

追问：

签合同的时候里面没有提到违约金的问题，只是签了4年，说是这4年里面不得违约，别的只是一带而过，这样对我是不是很不利。还有，现在要房子的是13个房东其中的一个，以前从来没有出现过，现在和我们签合同的大姐说也不管，让我们自己解决，唉，真不知道怎么办了？

回答：

你可以要求对方当时是职务行为，房子不予以退让，要求对方继续履行合同。如果非要我退房，叫对方赔偿你的损失，至于损失你要举证具体哪些损失。

回复时间： 2014-10-22 20:57

你所签订的租赁合同很有可能无效。

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