已解决问题

开发商承诺赠送面积反悔

10-24 14:59 悬赏 20 发布者:tony_w…… 给我留言地区:上海－上海回答:(3)

买房时开发商承诺赠送面积，不写进产证，我们业主出钱搭建一个房间。交房后，开发商说有人举报，要我们把赠送的房间的窗户拆掉，应付检查，还说即使是把房子拆掉，也会从新建起来。现在有点不太相信开发商了。我们如果不理会的话，是不是开发商就不给我们办理房产证，此事该怎么解决比较好。

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[上海-闵行区]
杨晓峰律师
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回复时间：2014年10月24日 15时19分

实际上这一赠送的房间是属于违章搭建的，因为即使是开发商帮助你去办理房产证，办产证的过程中是需要提供测绘图纸以及购房合同，那么测绘下来是多少面积就是多少面积，今后产证下来，也只会是那些面积，开发商不会不给你们办理产证，因为一旦交房了，他就有义务帮你们去办理好产证，只是他办理房产证时所确定的面积只能是按照购房合同以及测绘图纸来的，我理解的开发商承诺赠送你们的这些面积实际上是所有业主的共用面积，今后一旦涉诉了，该拆的还是得拆。

追问：

赠送面积我们不要求写进产证的，赠送是利用露台搭建起来的，不知道是否属于公共面积。
现在开发商说有人举报赠送的房间，所以约我们去谈，透露出来的消息是要我们先把窗户拆掉应付检查。
很多交房后，已经开始装修，有点都快完工了。如果我们不理会开发商的要求，会有什么后果。

回答：

利用露台搭建的，那肯定是属于违章了，一般情况下，开发商都会在达到一定的入住率之后统一办理房产证的，有人举报了，自然开发商也怕，但是你说具体会有什么后果，这个不好说，因为你和开发商的约定我估计也是私下口头上的约定，况且内容还涉及到违法，更加拿不上台面上来讲，我是建议和开发商进一步沟通一下，否则万一到时候开发商就卡着你们家不给你们办产证，那事情就更加复杂了

回答：

追问：

整个小区一共有近70户涉及到这个问题，当时签订的都是格式合同，搭建合同是跟总包签订的。从合同上讲，我们是不占优势，70户签的都是同一份合同。但是交房时就是搭建好的，搭建的房子和其他一看就是一起建起来的。
这样是不是开发商也存在欺骗我们购房者的事实。

回答：

从原则上将，不能说开发商存在欺骗的事实，因为这是双方协商的结果，作为购房人也知道这一部分赠送的面积是不会体现在购房合同里面的，然而单就一份购房合同来看，是合法有效的，但和总包签订的合同是明显违反法律规定而无效的，开发商也正是认识到了这点，所以才只是口头上的和你们约定了赠送面积。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢已经解决。

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