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买房定金

黑龙江－哈尔滨 10-28 16:51 悬赏 0 发布者:490017…… 给我留言回答:(2)

我通过房屋中介买房，定金合同上写10月1日前付首付款，可是一直到现在房主那边已经过了2个多月了，还是没有办下来房产证，有一个补充协议是写付首付款以房主办完房产证的时间为准，我该怎么办呢，不能一直这么等下去

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2014-10-28 16:55

协商不成，可以要求对方退还定金。

追问：

合同上面写10月1日前付首付款，可是有一个补充协议是付首付款时间以卖方办完房产证为准，我想问下，补充协议重要吗？他们会不会拿补充协议为难我

回答：

效力与合同一样，那你已经先付了首付款了。让对方退回来给你，只能协商解决了。

追问：

合同是8月份签的，上面写10月1日前付首付款，一直到现在已经快11月份了，我不想等了，想要回定金，可是有一个补充协议是付首付款时间以卖方办完房产证为准，我想问下，补充协议重要吗？如果我现在不想等了？可以退回我的定金吗

回答：

可以退回定金，要看合同怎么约定定金的。补充协议与合同的法律效力一样。

追问：

合约上面没有谈及定金的事情，我想问下协商解决，会归还我全部定金吗？

回答：

是的，不过对方可能不会那么爽快，估计你可能要通过诉讼手段才可以取回。

追问：

补充协议的那句话我想问下也不是没有时间限制的吧？不能补充协议说以卖家房产证办完为准，要是这样的话卖家就是一直这么拖着不办，怎么办呢？难道补充协议没有时间限制吗？

回答：

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2014-10-28 17:11

您好！协商不成起诉处理。

追问：

合同是8月份签的，上面写10月1日前付首付款，一直到现在已经快11月份了，我不想等了，想要回定金，可是有一个补充协议是付首付款时间以卖方办完房产证为准，我想问下，补充协议重要吗？如果我现在不想等了？可以退回我的定金吗？
补充协议的那句话我想问下也不是没有时间限制的吧？不能补充协议说以卖家房产证办完为准，要是这样的话卖家就是一直这么拖着不办，怎么办呢？难道补充协议没有时间限制吗？

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