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购买的房子正在进行公积金贷款(还款中),如何退房?
湖北-鄂州 10-30 16:30 悬赏 0 发布者:icedsn…… 给我留言 回答:(1) 本人于2013年8月购买某小区住房一套,言明2014年9月底交房,本人支付了首付,并采用了公积金贷款,至今已还款1年有余,但开发商始终只提供了首付发票。
2014年9月底,电话通知交房,本人到小区验房时发现:1,小区建设未按规划进行,没有小区围墙,本来规划时应该是独立小区,结果开发商私自将与之紧邻小区之间的院墙拆除(理由是两个小区是由同一个物业公司管理);2,小区内的车库入口居然在隔壁小区内(理由是两个小区由同一开发商开发);3,小区内原规划幼儿园的地方现在是别墅;4,开发商不开具全额发票(理由是必须将办理房产证的费用先交给开发商,我的房子是80平方米的,却要按百分之4的费用交给开发商);5,电未通、气未通;6,开发商已将钥匙全部交给了物业公司,言明,不交钱房产证的钱,就不给钥匙。等等。。
现在才刚开始就有如此多的问题,沟通没有效果,因此想退房,而且开发商对所提问题完全采取不予理睬的态度。想请问怎么样能快速有效地退房?
2014年9月底,电话通知交房,本人到小区验房时发现:1,小区建设未按规划进行,没有小区围墙,本来规划时应该是独立小区,结果开发商私自将与之紧邻小区之间的院墙拆除(理由是两个小区是由同一个物业公司管理);2,小区内的车库入口居然在隔壁小区内(理由是两个小区由同一开发商开发);3,小区内原规划幼儿园的地方现在是别墅;4,开发商不开具全额发票(理由是必须将办理房产证的费用先交给开发商,我的房子是80平方米的,却要按百分之4的费用交给开发商);5,电未通、气未通;6,开发商已将钥匙全部交给了物业公司,言明,不交钱房产证的钱,就不给钥匙。等等。。
现在才刚开始就有如此多的问题,沟通没有效果,因此想退房,而且开发商对所提问题完全采取不予理睬的态度。想请问怎么样能快速有效地退房?
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- [上海-浦东新区]
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回复时间: 2014-10-30 23:26
验收发现不符合购房合同或者销售广告允诺的条件是开发商违约,其应当承担违约责任,但并不能导致合同的直接解除,你若要达到退房目的,且现在也没有交房的情形下,对于开发商逾期没有交付房屋,你应有向开发商书面通知催告,若开发商经过三个月仍未交房的,你可以依法行使解除权,即要求退房、返还已付购房款及利息、承担违约责任。鉴于开发商与你签订购房的格式合同中有一些关键条款,开发商是有律师为其把关的,偏重于开发商的利益保护。故有必要了解合同文件的具体内容,从细节上为你把关,才能最大化地维护的你合法权益。
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